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[其它] 悉尼留学生租房攻略

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本帖最后由 华夏云 于 2015-7-21 01:24 编辑

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怎样才能租到心仪的房子呢? 在悉尼租房要注意些什么呢? 悉尼的房子分成哪几种呢?大概价位如何呢?哪些区比较安静,哪些区比较热闹?我该住在哪个区呢?
我想正在澳洲同城网的房屋租赁版块上选房子的你脑子里一定浮现了这些问题吧?嘿嘿, 不用担心啊骚年,且听本文青我向你一一道来!

租房必须了解的“术语”
无论你是在查找租房信息或者是在和房东洽谈,以下术语是你必须要了解的:

1. 磅金(Bond)

磅金会被扣在房东手中,防止房客损害家具。磅金一般为一般2周到4周的房租不等,在悉尼,大部分的磅金要求是两周的磅金。如果租客有违反合约的行为,房东有权扣留部分磅金。但如果房客始终表现良好,在合约结束后房东会全额归还磅金。(如果有房东一次性朝你要6周的磅金,那就是他在欺负你了。在澳洲,磅金最多不得超过四周的!)

2. 账单(Bill)

账单值得是住房时所用的水,电,气,网等花费的账单。 在悉尼,大部分房东出租的时候,这些都是全包的,也就是说当你在找寻出租房屋信息的时候,你会看到大部分的出租房都有个“全包”字样。(整租除外)
也有少部分房东对这些账单只包一部分的,例如有的房东就只包一个水,其他账单分摊等。 所以童鞋们, 在查看信息的时候,这方面一定要看清楚,问清楚哟!

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租房时的注意事项

一般直接向房东或二房东租一间房的话,不会签订很正式的合同。 因而保险起见,强烈建议要有一份!房东一般会要求你付押金,一般是2周或者是4周的房租。房租一般是每周一付或一个月一付,具体和房东协商。向房东及中介整租房屋一定要签订合同。合同上要写明押金,租金,退租时押金怎么扣等事项,以保护自己的合法权益,减少双方争执。另外提醒租房的朋友,每次交房租要房东给你开receipt.一般来说,最安全的交租方式是网上转账,银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚

悉尼租房类型分类

在悉尼, 常见的租房形式有四种:

1.学校宿舍

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各大高校都会为学生备有学生宿舍,宿舍大多在校园内或校园附件。宿舍一般有舍监、或者需要刷卡进入宿舍,安全系数较高,住户背景单纯,环境也比较好。宿舍多数是单人独立小间,保证每个人拥有充分的私密性,每间房间提供基本的家具还有冰箱,走廊有烹饪区和休息区。住宿舍能够和来自世界各地的留学生充分交流,使学生快速得融入国际化交际圈,提升英语口语水平。想要申请学生宿舍,一般需要提前在学校的网站上递交申请。由于申请人众多,往往需要很长时间才能收到答复。如果想要租住学生宿舍,必须留出充足的时间来进行申请哦!

优势:比较安全、临近校区上学方便;一些学校配有校车,车费相对公共交通而言便宜一半左右、甚至免费;容易结交来自世界各地的朋友;
劣势:价格偏高、房源紧张、很难申请。

2.合租

自己租房是留学生最流行的住宿方式。房子有很多类型,比如独立别墅(House),联排别墅(Townhouse),公寓(Apartment)等等。
  • Apartment是指我们国内那种有一个或多个卧室(bedroom)外加一个大厅(living room)的套房,会有厨房和卫生间。Apartment配套设施会比较好,基本上都有健身房,一部分还配有游泳池或派对室。


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  • House的房间要分地上和地下(basement),一般地上、地下的房间都分别有公用的厨房和卫生间。地上的房间一般比地下室贵些,但地下室不一定不好,这里的地下室一般都是半地下室,即有与地面相通的窗户,打开窗户就可以看到地面,所以白天打开窗帘就可以见到阳光,不用开灯。但是House楼层偏低,设施略陈旧,隔音效果略差,可能会不方便。(但是本文青对House情有独钟,怎么破?)

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  • Townhouse第一层是客厅厨房餐厅,第二层是卧室,条件会比House好一些,价格比Apartment稍微低一些,但是隔音也不好。悉尼的房子内部大部分都是木板墙,所以即便是Apartment,隔音也不是特别好。

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友情提示:联系租房的时候,一定要问清楚:有没有家具,押金交多少,到学校的交通情况。悉尼的租房信息一般都会写是否带有家具,如果有最好问明白是否包括了床、床垫、桌椅、柜子等基本家具。房租是否包括供暖气费、电费、网络费等。租房时一定要签好合同,如果与房东产生纠纷,请以法律手段保护自己。

  • 优势:比较自由;通常有家具和家电,只需拎包入住即可;价格区间较大,房源类型较多,可以根据自己的的实际情况来进行挑选;
  • 劣势:合租房房子质量层次不齐、住户背景也相对复杂,可能会在很多方面产生矛盾。



3.整租

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整租指自己找房源,并从中介处直接take整套房子。如果是悉尼当地的正规中介,一般都不收受中介费的。和中介联系后,中介会定一个看房时间,到时候就可以前往去看房子啦。注意:看房的房客一般不止你一个人,看房满意后要尽快问中介要申请表进行填写,并尽快递交给中介。

如果要自己整租房子,一般需要准备以下证明材料:护照、驾照、学生卡、保险卡、以前所住房子的房屋交租记录、银行存款资金证明、前房东的联系方式等。中介需要通过这些材料来核实你的身份及信用记录、资金状况。最后,由中介选取最合适的租客人选,通知交收押金、签合同、拿钥匙。

当然,整租的话也未必一定要去找中介。因为在澳洲,对于留学生而言,想从正规中介整套租下一套房子还是有一定的难度,毕竟相比而言,中介更喜欢把房子整套出租给有稳定居留权的工作人士。另外就是大部分中介整套出租的房屋里面都是不带家具的,所以家具得你自己准备的说!所以嘛~如果童鞋真的想整套take一套房子的话, 你也可以选择从个人手里整套take哟~这样虽然价格要高于中介的价格, 但是很多条件是可以讲的么么哒!
  • 优势:可以以性价比很高的价格租下自己心仪的房屋,并再将其中的一间或两间房转租给其他人;
  • 劣势:整租一般不包家具和家电,因此,需要自己添置家具,以及开通水电气网络电话等等。

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 楼主| 发表于 2015-7-21 03:29:10 | 显示全部楼层
悉尼留学生租房攻略2
租房时,一般要重点考虑这些方面:离学校近,离公车站,火车站近,离超市近。另外,还要问清楚公车的车次,以及离学校,离市区有多少站路,大概多少时间能到。当然还要考虑是住在city还是住在suburb。一般来说,city里的apartment一般比较小,但是去学校,打工,逛街等都很方便,相对应的价钱会比suburb高上不少。如果住在suburb的话除了考虑交通问题外,还要考虑房子周围的环境,邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区,差区。以下就让我来介绍一下悉尼较为受欢迎的居住区域以及主要大学分布的区域吧~

较受欢迎居住区域

悉尼市中心CITY基本包含的是商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能,住房主要是一些高层公寓和酒店式公寓,针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主,打工机会多。   悉尼东区相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,所以房价最高。东区分两部分,一部分靠海,比如Bondi、Double bay、Rose Bay,都是富人区。另外那部分,比如靠近跑马场,UNSW的Kensington、Randwick和Kingsford,这些区都不错。  

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悉尼的西北区有carlingford,castle hill,华人比例很高,但交通不是很方便。carlingford有全悉尼排名第一的高中,以教育为重的华人自然不会错过。  
悉尼的内西区人口密度相对较高,因其交通便利,有很许多中国人、韩国人入住,华人超市、亚洲食品比比皆是。  
悉尼的南区,比如Hurstvillie、Kogarah、Rockdale。Hurstvillie是悉尼南部最大的华人社区,其中港澳及大陆南方人居多。这里集中居住的留学生来自 USYD、TAFE等学校。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线,生活设施齐全,治安环境比较好。

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主要大学分布区域

悉尼共有5所较著名的大学,他们的中英文名称和简写分别是:

1.悉尼科技大学,University of TechnologySydney(UTS)

2.悉尼大学,The University of Sydney(USYD)

3.新南威尔士大学,The University of New South Wales(UNSW)

4.麦考瑞大学,Macquarie University(MU)

5.西悉尼大学,University of Western Sydney(UWS)

下面再让我们来了解一下这些学校的校区分布。为了方便大家了解,这里小编将所有的5所学校按距离悉尼市中心由近及远进行了排名。

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悉尼科技大学,University of TechnologySydney(UTS)

悉尼科技大学主要有两大校区,分别是Broadway的主校区(所在区Suburb:Ultimo)和Kuring-gai 校区。Broadway的主校区就位于悉尼的市中心,附近有大型购物中心,毗邻中央火车站(Central Station)和唐人街,步行即可到达悉尼歌剧院和悉尼海港大桥。另

Kuring-gai校区(所在区Suburb:Lindfield)位于悉尼以北15公里处的Chase国家公园中。这里环境优美,有花园,购物广场,餐厅。学生乘坐公交车565可到附近Lindfield火车站,从Lindfield火车站到市中心大概30分钟车程。这两个校区之间都是有校车往返的,具体时间可以去学校官网查看,所以大家不需要担心住的远交通不便的问题。

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悉尼大学,The University of Sydney(USYD)

悉尼大学的校园位于悉尼市中心(所在区Suburb:Camperdown),在中央火车站的附近。乘坐火车到中央站,再步行5-10分钟即可到达。


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新南威尔士大学,The University of New South Wales(UNSW)

学校校区分别分布在是Kensington,Paddington,CBD,Randwick,Cliffbrook,David Phillips,和Manly Vale。由于大多数学生主要在Kensington和Paddington校区学习,因此今天重点介绍这两个校区。

主校区Kensington(所在区Suburb: Kensington)位于悉尼东部,是学校的第一大校区,附近有公交汽车,火车,轮渡等交通工具,购物广场,花园,餐厅等一应俱全。学生在学校乘坐公交车890, 891, 892,89等,大约22分钟可到悉尼市中心。

第二大校区Paddington Campus(所在区Suburb: Paddington)主要是艺术和设计的学生。这里有博物馆,画廊,海滩,咖啡厅,餐馆和酒吧。学生可步行到附近的牛津街,乘坐公交车330,380到附近的博物馆火车站( Museum Station),再乘坐机场快线T2或者T3 线到中央火车站,全程大概21分钟。新南威尔士大学的Kensington和Paddington两校区之间有学校的免费校车往返接送。

新南威尔士大学还有一些其他的林散校区,包括:

悉尼市中心的CBD 校区(所在区Suburb: Sydney)是法学院所在地。

Randwick 校区(所在区Suburb: Randwick)是学校的语言班所在地,距离市中心约24分钟车程。

Cliffbrook 校区(所在区Suburb: Coogee)是药学院所在地距离市中心约27分钟车程。

David Phillips 校区(所在区Suburb: Daceyville)是学校的运动俱乐部所在地,距离主校区Kensington约2公里,距离悉尼市中心约29分钟车程。

Manly Vale 校区(所在区Suburb: Kingsford)是学校的水资源实验室所在地。距离市中心约31分钟车程。

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麦考瑞大学,Macquarie University(MU)

麦考瑞大学的校园非常开阔,位于悉尼市中心西北部的Macquarie Park(所在区Suburb:Macquarie Park),离市中心约20公里,25分钟的车程。麦考瑞大学的整个校园占地达135公顷,是当地最大的机构,同时也紧挨着Lane Cove国家公园,环境十分优美。如果乘坐火车,可以直接到麦考瑞大学站下。

地处相对较偏远的地方,麦考瑞大学的同学们可以轻松到达的景点并不多。周围最大的商场就是Macquarie Centre购物中心,这里除了有满足日常生活需要的大型超市,餐馆,还有各种服装品牌专卖店,运动用品商店和电子用品专卖店包括H&M,Nike,Guess等潮流品牌还有澳洲最大的两大高档商场Myer和David Jones。


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西悉尼大学,University of Western Sydney(UWS)

西悉尼大学主要由三大学院组成:霍克斯伯里学院(Hawkesbury)、麦克阿瑟学院(Macarthur)和尼频学院(Nepean),校区之间也是有学校的免费校车往返接送的。

霍克斯伯里Hawkesbury分校包括Richmond校区(所在区Suburb:Richmond)和Blacktown校区(所在区Suburb:Quakers Hill)。Richmond校区坐落在距离悉尼市中心西北方向的约63公里处,搭火车约1小时的车程可到达悉尼市中心。Blacktown校区也位于悉尼的西北方向,非常靠近Parramatta著名的商业中心,离悉尼市中心约45分钟的车程。

尼频Nepean分校包括Parramatta校区和Penrith校区。Parramatta校区(所在区Suburb:Rydalmere)位于Parramatta的市中心,学生可利用公车、火车或渡轮作为交通工具,距悉尼市区约30分钟的车程。Penrith校区(所在区Suburb:Kingswood和Werrington)距悉尼市区约50分钟的车程。

麦克阿瑟Macarthur分校包括Campbelltown校区和Bankstown校区。Campbelltown校区(所在区Suburb:Campbelltown)是当地的繁华地段,在悉尼的西南方,离悉尼市区约50分钟的车程。Bankstown校区(所在区Suburb:Milperra)离悉尼市区较近,约20分钟的车程。

各大学的留学生们可以分别在学校附近的区找房居住哦。当然, 住在一些如Hurtsville等地的华人聚集地也很不错呢!

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租金价位分析

房屋租金在悉尼遵循着这样几个原则:
  • 距离city越近,房价就有越高的趋势
  • 每个区的“质量“也是不同的。有富人区,穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。
  • 房子距离车站的距离,距离主要繁华街道的距离,距离一些主要公共设置的距离,以及是否安静等等。
  • 房屋内部的条件的不同:是否有电话线,是否有家具,房屋新旧的程度,房间的大小,厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的,而不是煤气的,这样烧菜很慢,很不方便,而且电费在澳洲很贵,而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要高一些。)
  • 房东个人因素:一般如果租一间房的话,付房租的方式分为全包、分摊费用(水费,电费,网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费),所有房客再一起分摊其他费用,一般来说,在悉尼如果是单间租赁的话,房东基本上都会全包账单滴~
  • 如果是整租房的话,房客需支付电,气,网,电话费用,房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以租房前一定要问清楚。

通常来说,悉尼的房价一般要在每周150-350澳元之间(每周400澳元以上的也不少)!各个区房价的价格区间不尽相同,需要根据实际情况而论。

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那么,如何找房呢? 下面本文青就把自己常用来找房的信息网站分享给大家吧!

澳洲常见租房网站

常用中文租房网站:
www.localau.com
优点:信息分类细致,更新速度快,真实性有保障

常用英文找房网站:
1.www.realestate.com.au
优点:页面简单明了
缺点:来源信息小,价格高

2. www.gumtree.com.au
优点:信息齐全,可信度较高
缺点:分租房源少,房东以外国人或者local为主,价格偏高。

3.www.domain.com.au
优点:整租房源比较充足,对于在澳的留学生想整个TAKE一个房子的话,这是首选;
缺点:分租房源少,房东以外国人或者local为主,价格偏高。

总之呢, 选住处试衣间非常严肃的事情, 需要大家认真对待, 多花费一些时间和精力,选一个最适合自己居住的房子哟!!


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