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【新生看过来】墨尔本租房指南(下篇)

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发表于 2015-7-18 12:38:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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对于初来乍到的童鞋来说,找一个满意的住所那可是非常重要的。希望大家多多关注我们的微信平台,将在接下来的几天继续为大家带来【新生指南】,无论你遇到什么样的问题,都将从我们的平台和网站里找到满意的答案。

租房时,一般要重点考虑这些方面:离学校近,离公车站,火车站近,离超市近。另外,还要问清楚公车的车次,以及离学校,离市区有多少站路,大概多少时间能到。当然还要考虑是住在city还是住在suburb。一般来说,city里的apartment一般比较小,但是去学校,打工,逛街等都很方便,相对应的价钱会比suburb高上不少。如果住在suburb的话除了考虑交通问题外,还要考虑房子周围的环境,邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区,差区。
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【租房地段分析】
就墨尔本而言:墨尔本有上百个区,而离city近的区有以下几个:Melbournecity(就是墨尔本市的商业购物中心区-city),North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North,Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra,Richmond. 这些区乘几站地的车就可以到city了。

如果步行距离就可以到city的话,房价是非常贵的。City里面的房子的面积都不是很大,不一定舒服。SouthYarra, Port Melbourne和city一样,非常贵,不适合留学生常住。一般来说,NorthMelbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区是留学生们理想的选择。因为它们离学校近,离city也近,而且住户大都是本地白人,很少会看到到黑人和越南人。

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      【墨尔本各区主要大学分布情况】
  • 皇家墨尔本理工大学RMIT University (皇家墨尔本理工大学)主校区在市区,是典型的城市大学,占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区:Brunswick校区,Bundoora校区和,Fishermen’sBendPointCookHamilton等。
  • 莫那什大学Monash University主要在CaufieldClayton区,此外有Gippsland,Berwick, Peninsula 等分校。
  • 墨尔本大学Melbourne UniversityCalton区,距离city很近。
  • 拉筹伯大学La Trobe UniversityBundoora
  • 斯文本科技大学Swinburne UniversityHawthron区,也有分校在Lilydale
  • 维多利亚大学Victoria University校区在Footscray,St Alban,另一个校区在市区。
  • 迪肯大学Deakin University主要在Burwood区,也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。
  • 巴拉瑞特大学Ballarat UniversityMIT分校:在市区LtCollin St
各大学的留学生们可以分别在学校附近的区找房居住哦。

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      【租金价位分析】

房屋租金在墨尔本遵循着这样几个原则:
  • 距离city越近,房价就有越高的趋势
  • 在墨尔本每个区的质量也是不同的。有富人区,穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。
  • 房子距离车站的距离,距离主要繁华街道的距离,距离一些主要公共设置的距离,以及是否安静等等。
  • 房屋内部的条件的不同:是否有电话线,是否有家具,房屋新旧的程度,房间的大小,厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的,而不是煤气的,这样烧菜很慢,很不方便,而且电费在澳洲很贵,而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要高一些。)
  • 房东个人因素:一般如果租一间房的话,付房租的方式分为全包、分摊费用(水费,电费,网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费),所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话,房客需支付电,气,网,电话费用,房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以租房前一定要问清楚。
通常来说,墨尔本的房价一般要在每周150-350澳元之间(每周400澳元以上的也不少)!各个区房价的价格区间不尽相同,需要根据实际情况而论。

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      【租金走势分析】

每年2,3月份以后,墨尔本的房价会有很大的涨幅,而暑假期间房租稍低。暑假期间的房租一般会降低一些,因为很多学生都回家,房子多,房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着,会临时以短期的形式招学生入住。但是通常下一年2,3月份以后房价会有很大的涨幅,因为到时候学生很多,加之新来的学生很多,所以以后房价会越来越高。就近1年的时间而言,墨尔本的租房房价在已经全面上调了近20澳元每周。

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     【澳洲常见租房网站】
常用中文租房网站:
www.localau.com
优点:信息分类细致,更新速度快,真实性有保障

常用英文找房网站:
1.www.realestate.com.au
优点:页面简单明了
缺点:来源信息小,价格高

2. www.gumtree.com.au
优点:信息齐全,可信度较高
缺点:分租房源少,房东以外国人或者local为主,价格偏高。

3.www.domain.com.au
优点:整租房源比较充足,对于在澳的留学生想整个TAKE一个房子的话,这是首选;
缺点:分租房源少,房东以外国人或者local为主,价格偏高。


总之,墨尔本的房子可以说是一分钱一分货。价格不同的房子的条件绝对是不同的,而且价格和条件也是千差万别。租房这件事对留学生来说是非常重要的!想找到自己满意的房子,大家一定得花费一定量的时间和精力哦!


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发表于 2015-8-19 23:56:25 | 显示全部楼层
▲如果你的心灵很敞亮,很仁厚,你有一种坦率和勇敢,那么你有可能收获到许多意想不到的东西。-


有人问帖帖不休是什么?我只能说,你个大SB,百度啊~
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