公告:为给大家更好的使用体验,同城网今日将系统升级,页面可能会出现不稳定状态,由此给您带来的不便,敬请谅解!
升级时间:2016-7-24 11:00 -- 2016-7-24 15:00

查看: 9453|回复: 1

【新生看过来】墨尔本租房指南(上篇)

[复制链接]

1146

主题

1967

金豆

199

积分

没钱也任性(Lv2)

Rank: 2

性别
保密
积分
199
金豆
1967
鲜花
5
主题
1146
帖子
1146
注册时间
2015-6-9

优秀版主

发表于 2015-7-15 14:31:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多同城好友,享用更多功能!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
本帖最后由 miyakan 于 2015-7-15 13:35 编辑

留学生在墨尔本租房,可以说是既容易又不容易。容易的是,这里的房源很多,不仅仅是留学生,甚至很多当地人也会长期租房解决住宿问题。说到不容易,是因为租房的人太多,留学生很难在自己中意的地方,选择合适的房源。租房是一件费时费力的事,需要考虑方方面面许多因素。在此,就听小编替你一一说来,让你能省时省力找到心仪的房子!


租房10.jpg



租房前的临时住所
有些同学第一次来墨尔本,希望能等自己实地勘察后再决定租房,那么大家可以短租或者通过以下一些方式找到临时住所:
1,可靠的朋友安排。这是最稳妥最好的办法;
2,事先联系大学,安排到大学宿舍,旅馆,或Homestay去住。这种方法也很安全可靠,但花费可能比较高。而且其中大学宿舍,Homestay可能有要求至少住一个最短时间(一般要1周到1个月的时间)的限制;
3,一些移民留学中介公司也提供接机和安排临时住宿的服务。这些服务的目的就是要赚钱,价格一般比较贵,但是如果是正规的中介,也是比较可靠的;
4,自己找旅馆或短租。建议大家可以上网去先查查资料,一些房主提供以天或周计算的短租服务,这非常适合初来乍到的留学生熟悉周围环境、并找长租。

租房3.jpg




租房前你必须了解的:押金、磅金、账单是什么?
  • 押金Deposit——当租客确定入住时,需要提前付押金给房东,确保会入住,以免反悔而损害房东利益。
  • 磅金Bond——磅金会被扣在房东手中,防止房客损害家具。磅金一般为一般2周到4周的房租不等。如果租客有违反合约的行为,房东有权扣留部分磅金。但如果房客始终表现良好,在合约结束后房东会全额归还磅金。
  • 账单bills——一般分全包和share bills,不同房东的规定不同,要和房东详谈。


租房6.jpg



一般直接向房东或二房东租一间房的话,不会签订很正式的合同。 因而保险起见,强烈建议要有一份!房东一般会要求你付押金,一般是2周或者是4周的房租。房租一般是每周一付或一个月一付,具体和房东协商。向房东及中介整租房屋一定要签订合同。合同上要写明押金,租金,退租时押金怎么扣等事项,以保护自己的合法权益,减少双方争执。另外提醒租房的朋友,每次交房租要房东给你开receipt.一般来说,最安全的交租方式是网上转账,银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。

租房5.jpeg



住房类型分析
熟悉了环境后就要正式开始租房了!那么,留学在外有哪些租房方式呢?小编在这里列举了三种最常见的租房方式,大家可以根据实际情况进行挑选!

1.   学生宿舍

租房9.JPG

各大高校都会为学生备有学生宿舍,宿舍大多在校园内或校园附件。宿舍一般有舍监、或者需要刷卡进入宿舍,安全系数较高,住户背景单纯,环境也比较好。宿舍多数是单人独立小间,保证每个人拥有充分的私密性,每间房间提供基本的家具还有冰箱,走廊有烹饪区和休息区。住宿舍能够和来自世界各地的留学生充分交流,使学生快速得融入国际化交际圈,提升英语口语水平。想要申请学生宿舍,一般需要提前在学校的网站上递交申请。由于申请人众多,往往需要很长时间才能收到答复。如果想要租住学生宿舍,必须留出充足的时间来进行申请哦!


  • 优势:比较安全、临近校区上学方便;一些学校配有校车,车费相对公共交通而言便宜一半左右、甚至免费;容易结交来自世界各地的朋友;
  • 劣势:价格偏高、房源紧张、很难申请。



2.   合租
自己租房是留学生最流行的住宿方式。房子有很多类型,比如独立别墅(House),联排别墅(Townhouse),公寓(Apartment)等等。


  • Apartment是指我们国内那种有一个或多个卧室(bedroom)外加一个大厅(living room)的套房,会有厨房和卫生间。Apartment配套设施会比较好,基本上都有健身房,一部分还配有游泳池或派对室。

租房11.jpg


  • House的房间要分地上和地下(basement),一般地上、地下的房间都分别有公用的厨房和卫生间。地上的房间一般比地下室贵些,但地下室不一定不好,这里的地下室一般都是半地下室,即有与地面相通的窗户,打开窗户就可以看到地面,所以白天打开窗帘就可以见到阳光,不用开灯。但是House楼层偏低,设施略陈旧,隔音效果略差,而且一般会与房东合住,可能会不方便。

租房12.jpg




  • Townhouse第一层是客厅厨房餐厅,第二层是卧室,条件会比House好一些,价格比Apartment稍微低一些,但是隔音也不好。墨尔本的房子大部分都是木头的,所以即便是Apartment,隔音也不是特别好。

租房14.jpg

友情提示:联系租房的时候,一定要问清楚:有没有家具,押金交多少,到学校的交通情况。墨尔本的租房信息一般都会写是否带有家具,如果有最好问明白是否包括了床、床垫、桌椅、柜子等基本家具。房租是否包括供暖气费、电费、网络费等。租房时一定要签好合同,如果与房东产生纠纷,请以法律手段保护自己。

  • 优势:比较自由;通常有家具和家电,只需拎包入住即可;价格区间较大,房源类型较多,可以根据自己的的实际情况来进行挑选;
  • 劣势:合租房房子质量层次不齐、住户背景也相对复杂,可能会在很多方面产生矛盾。



3.   整租
租房2.jpg


整租指自己找房源,并从中介处直接take整套房子。如果是墨尔本当地的正规中介,一般都不收受中介费的。和中介联系后,中介会定一个看房时间,到时候就可以前往去看房子啦。注意:看房的房客一般不止你一个人,看房满意后要尽快问中介要申请表进行填写,并尽快递交给中介。

如果要自己整租房子,一般需要准备以下证明材料:护照、驾照、学生卡、保险卡、以前所住房子的房屋交租记录、银行存款资金证明、前房东的联系方式等。中介需要通过这些材料来核实你的身份及信用记录、资金状况。最后,由中介选取最合适的租客人选,通知交收押金、签合同、拿钥匙。

  • 优势:可以以性价比很高的价格租下自己心仪的房屋,并再将其中的一间或两间房转租给其他人;
  • 劣势:整租一般不包家具和家电,因此,需要自己添置家具,以及开通水电气网络电话等等。



明天的《新生看过来》板块,小编将继续为你提供墨尔本租金、租房地段的详细分析,请大家多多关注!



免责声明
澳洲同城网是一个免费的公共信息平台,网站内容由网友自由发布,发布者拥有所发布信息的版权同时承担相应责任; 若所发布信息侵犯了您的权利,请反馈给澳洲同城网,我们核实后将进行相应处理!
官方微信公众号
澳洲同城网官方公众号
微信上也能找工作,找房子?关注万能的同城网官方公众号 ozlocal,找到你找不到!
回复

使用道具 举报

66

主题

414

金豆

23

积分

苦命版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

性别
积分
23
金豆
414
鲜花
5
主题
66
帖子
151
注册时间
2015-5-28

优秀版主

发表于 2015-7-15 22:05:10 | 显示全部楼层
赞!很有用!
回复

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies

本版积分规则

金牌家政



外汇平台























wuliu
你想了解我们吗?
联系我们
关注我们
官方微博 官方Facebook 官方Twitter
微信关注
官方微信公众号 官方微信服务号
官方公众号 客服微信
快速回复 返回顶部 返回列表