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澳洲低利率将持续数年!家庭大举借债进入房市

发布者: admin| 来自: AFN

澳洲低利率将持续数年!家庭大举借债进入房市

澳大利亚央行行长表示,利率可能在“数十年”内保持在低位。

他同时警告称,澳人可能开始新一轮抵押贷款热潮,这可能使全国经济面临最大的风险敞口之一。

零售行业仍在挣扎,洛威(Philip Lowe)承认,澳人利用去年的降息来改善财务状况,而一些人则举债进入房地产市场,两者之间已出现”交叉”的迹象。

RBA去年将官方利率下调至0.75%的创纪录低位,以压低失业率,并提振工资增长。自去年6月开始降息以来,房价已出现反弹,悉尼和墨尔本的房价每月上涨近一个百分点。

在本月早些时候举行的最近一次会议上,央行指出,虽然降低利率有助于经济更快增长,但也可能增加金融风险。

洛威周四在墨尔本举行的澳大利亚-加拿大经济领袖论坛上发表演讲时表示,企业应利用利率极低的机会来扩大业务,进行投资,让股东财源滚滚。

但相反,私人投资“非常低”,而公共投资仅为平均水平。 他表示,政府和私营企业都必须明白,在很长一段时间内,低利率将成为经济常态。 “对于这么低利率的环境,这可能要保持几年时间,甚至数十年,因为它是由全球经济的结构性因素驱动的。” 但洛威表示,超低利率存在风险,尤其是在许多澳大利亚人背负巨额抵押贷款、购买“非常昂贵”住房的情况下。

他说,澳大利亚央行必须考虑到“结构性”高房价和高债务与收入之比所造成的脆弱性。 “去年,我认为较低的利率确实帮助人们修复了他们的资产负债表,”他说。“或许我们正走向一个交叉点,较低的利率水平正鼓励人们借入更多资金,而这可能在未来变成一个弱点。” “我们做出的选择导致了结构性高房价和结构性高债务水平,这带来了一定的脆弱性,因为我们的资产负债表上有很多债务与收入相关。”

澳大利亚统计局本周的数据显示,新州的平均抵押贷款已达到创纪录的61.2万澳元,在过去12个月里增加了11.2万澳元。而维州,过去一年增加了64,790澳元后,平均抵押贷款达到近51.8万澳元。

抵押贷款持有者似乎正在将他们的开销从零售支出上转移,以偿还房贷。 NAB周四发布的中小企业季度调查显示,去年最后三个月,许多经营者的状况和信心都有所下降。

受打击最严重的是那些规模最小的公司,尤其是那些与旅游相关和可自由支配项目的重点领域。小企业对未来几个月增加员工的前景最为悲观。

NAB首席经济学家奥斯特(Alan Oster)说,企业仍然难以吸引客户。 他表示,“对于零售和咖啡馆、住宿和餐馆等其它非必需消费领域而言,结果相当令人担忧。” 这项调查是在今年森林大火和最近新型冠状病毒爆发之前进行的。

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