公告:为给大家更好的使用体验,同城网今日将系统升级,页面可能会出现不稳定状态,由此给您带来的不便,敬请谅解!
升级时间:2016-7-24 11:00 -- 2016-7-24 15:00

新闻 查看内容

苹果、脸书房东竟是Zara创始人 租金年收28亿(组图)

发布者: admin|




11月的第一周,一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合创始人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。

特别的是,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

今年3月,这个西班牙人在西雅图就出手过一次,以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购“Troy Block”综合楼,巧合的是,这是亚马逊西雅图总部地。

这样一来,老人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。




这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加(Amancio

Ortega),他更为人所知的身份是快时尚巨头zara创始人。过去18年,这位服装业巨富,显露出对地产的浓厚兴趣,法新社最新的报道称,截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

只看黄金地段,只买商业地产

奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。

根据彭博汇编的数据,过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。

奥尔特加为此创办地产投资公司Pontegadea,该公司旗下的Pontegadea

Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司,且持有Inditex集团50

%的股权。PontegadeaPontegadea现有69名员工,他们负责管理和投资每年的股息,股东则包括其现任妻子及三个子女。

奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。

由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

2011年,他一度击败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的原因之一,即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。



西班牙马德里毕加索大厦

这笔买卖非常划算,毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元(约合66亿人民币),受欧洲债权危机影响,收购时只用了一半的价格。

西班牙之外,奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目,其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

彭博亿万富翁指数显示,过去6年,其在美国投资的房地产超过30亿美元(约合211亿人民币),包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V.

Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

就在3个月前,他花了2.3亿美元(约合16亿人民币)买了一栋华盛顿的12层办公楼,其位置靠近美国白宫。



奥尔特加收购的白宫附近的大楼。图片来源:谷歌地图

偏爱顶级租户、优先考虑稳定

根据《福布斯》的数据,奥尔特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元。

2011年,他从Inditex集团的执行管理层退休,却仍然保留59%的股份,财富来源除了Inditex,地产投资也功不可没。

Pontegadea的年度业绩显示,截至2018年底,房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元(约合761亿人民币),同比增长11.5%,公司录得应占利润18.17亿欧元(约合141亿人民币),同比增长23%。

奥尔特加买来的商业物业,以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。目前,大部分物业出租给Inditex旗下品牌,也租给H&M等竞争对手。

这就不难解释,这名精明的这投资者对西雅图两处地产的兴趣,此外,他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

值得一提的是,他对自己公司Inditex旗下品牌出租物业时,收取的标准毫不心软,以至于外界质疑Inditex故意支付了高于市场价的租金。同时,这个富人将物业持有方公司放置于税率更低的国家,来获得税收上的实惠。

2018年,Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元(约合28亿人民币),就其房地产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元(约合26亿人民币)收购了韩国明洞的22层大厦,首次进军亚洲房地产。

奥尔特加投资地产有个重要准则,集中在“稳定的主要国家”,尤其是首都,其在列的9个国家,名单如下:西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。

2018年,他仅是租金收入就达28亿元。

阿曼西奥?奥尔特加出身贫困,13岁辍学去一家服装店当学徒。几年后,奥尔特加进入La Maja高级服装店工作。1963年,奥尔特加创办ConfeccionesGoa服装厂。

上个世纪70年代,奥尔特加的服装厂濒临破产,他决定放手一搏,自产自销,于是ZARA诞生了。凭借时尚的设计和亲民的价格,ZARA迅猛崛起,并以燎原之势火遍全球。

从在拉科鲁尼亚开设第一家ZARA门店开始,奥尔特加一直坚持“快时尚”经营模式。
官方微信公众号
澳洲同城网官方公众号
微信上也能找工作,找房子?关注万能的同城网官方公众号 localsyd

热门文章

最新评论

金牌家政


外汇平台
























wuliu
你想了解我们吗?
联系我们
关注我们
官方微博 官方Facebook 官方Twitter
微信关注
官方微信公众号 官方微信服务号
官方公众号 客服微信
返回顶部