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高盛警告称:2022年悉尼和墨尔本写字楼空置率达到峰值,业主涨租承压明显

发布者: admin| 来自: AFN

高盛警告称:2022年悉尼和墨尔本写字楼空置率达到峰值,业主涨租承压明显

高盛(Goldman Sachs)分析预测称,悉尼和墨尔本写字楼市场的有效租金净额可能在三年内急剧下降,给当地火热的写字楼市场“浇了一盆冷水”。

这份名为“澳大利亚写字楼市场:拐点已到”的报告指出,在悉尼中央商务区,净吸收(用于衡量总入住率的术语)在今年头九个月内表现为负。墨尔本中央商务区办公空间的净需求比2018年下降了90%。

尽管共享办公行业的租赁承诺显著推动了悉尼写字楼市场,但高盛认为基础入住率可能被高估。高盛分析师写道:“在办公空间需求萎缩的环境中,两个主要中央商务区市场的供应还在持续增加。”

分析预测,到2022年底,悉尼和墨尔本中央商务区的空置率将达到峰值,分别为7.3%和7.8%。相比之下,悉尼和墨尔本目前的空置率4.6%和3.7%。

到2022年12月,悉尼的有效租金净额将下降约18%,墨尔本的有效租金净额将下降约23%。

发布者:Jone,转载请注明出处:www.afndaily.com

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