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选民对房市重燃信心 悉尼墨市清盘率回升

发布者: admin| 来自: 新快网

悉尼和墨尔本的房产清盘率回弹。(《每日邮报》图片)

据《每日邮报》报道,在鼓励业主加大贷款额度的房贷新规的推动下,澳洲主要城市的房产拍卖清盘率飙升。

上周末的拍卖结果显示,悉尼352套拍卖房产的清盘率为78.24%,高于去年同期的52.6%。

澳洲审慎监管局(APRA)已于上周五放宽贷款要求,这意味着,相较于之前获准的借贷额度,买家现可多贷到14%。

根据比价网站ratecity.com.au的分析,这表明一户年收入10万澳元的家庭目前最高可多贷款6万澳元。

此举预计将重燃房产市场热潮。与此同时,联盟党5月赢得联邦大选后,选民也逐步对房市重拾信心。

此外,政府也已敦促贷款机构通过增加按揭还款,把握住几个月内连续两次减息的机会。

分析指,得益于创历史新低的利率,一名贷款总额30万澳元、分30年还款的买家,在借贷期限内可节省约44,000澳元。

若维持当前利率,业主每周能多还款20澳元,持续两年4个月,总共将省下2万澳元。

安保银行(AMP Bank)零售策略负责人克里斯托费德斯(Michael Christofides)向《每日电讯报》表示,若业主有能力为之,每周多掏20澳元或50澳元还贷,这将是一项明智的长期投资。

澳人目前对房市重燃信心,影响正逐步渗透到拍卖市场。

不过,尽管APRA的举措看似给置业者带来好消息,但一些经济学家称,由于更多澳人将背负更多贷款,新规将对澳洲的金融稳定构成风险。

经济学家库库拉斯(Stephen Koukoulas)上周五表示,APRA放宽贷款还款能力(Serviceability)要求后,APRA及澳储行正在破坏澳洲的金融稳定。

而CoreLogic的数据显示,尽管年度待拍卖的房产量仍低于去年同期,但清盘率显著提升,这表明买家参与度增加。

除悉尼以外,墨尔本上周末共有388套房产分别参与竞拍,清盘率达到70.3%,高于去年同期的56.1%。

助理财长瑟希利亚(Zed Seselja)向《澳洲人报》表示,这一趋势将带来良好前景。“自大选后,我们已开始看到房产市场出现好转迹象。”他说:“我认为人们对部分房产市场的信心日益增强。从上周末部分地区的清盘率中我们看到这一点。”

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